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      房子搶到了 再來談談我的房貸經歷吧 希望能幫到需要的朋友

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      發表于 2019-10-13 09:04 |只看該作者 |倒序瀏覽
      本帖最后由 阿賴耶識 于 2019-10-13 09:34 編輯

      之前分享了買房的經歷,有被質疑為“房托”、“中介”,我也只能笑笑了~不知道我這次分享貸款經歷,會不會被鍵盤俠噴為“行托”呢...歡迎開噴啊,欲加之罪何患無辭~

      不過我依然想分享給有需要的朋友們,可以在這條路上少走彎路,或者說給你們的需求帶來一點啟發吧。

      IMG20191002131042.jpg

          開盤支付完畢首付之后幾天,需要去進行網簽。在這個階段你還可以追加首付的。有噴子上房產網查詢已售套數后,還會質疑網簽的真實性,其實壓根沒有必要的,畢竟交了真金白銀之后才能簽。

          商品房買賣合同為一式三份,我們自己保留一份,還有兩份交給貸款的銀行。

      IMG20191002131836.jpg

          我們看了一下合同里面的細則發現一個小小的問題:下手房的電梯位置和上手房是不一樣的。上手房的大門是正對電梯的,而下手方的大門則在電梯的旁邊。而售樓處的樣板房設計則是按照上手房來的。這一點之前銷售從未跟我們提及,不過我們也并不介意。如果是要求比較高的朋友,提醒大家一句:買之前一定要問清楚,上手房和下手房在設計上的區別。

      11111.jpg

          下面進入正題,關于房貸的問題。10月1日之前,我咨詢了好多銀行,一口價利率5.88。既然這樣的話,那我們何不如找與開發商有合作的銀行呢,說不定審批和放貸都能稍微快一點。最后我們選擇了農商行。上面這張圖是農商行的小姐姐開給我的,需要準備的申請材料。流水和征信都是去銀行機器上操作一下,很便捷。PS:一年內查詢征信超過2次,要收手續費的哦。

          說明:我們選擇的貸款方式是等額本金。雖然我們兩個的工資加起來也夠還了,但是在形式上不符合銀行的要求(工資需是還款額的二倍)。無奈之下,我們增加了我爸成為共同還款人(共同還款人年齡不得超過65歲)。
      這樣一來的話,小姐姐說,主貸人只能由我來當。

          我當時有一個疑問:“那我爸媽自己有房子,現在也承擔貸款的角色,那我們本次購置的房子,算不算二套?我老公的征信上顯示了自置一套,那我們本次購置的房子,算不算二套?”
          小姐姐回答:“只要這兩房子沒有貸款,本次的就算是首套。”

          我還咨詢了一下:“以后我有公積金的話,是否能轉成公積金貸款?”
          小姐姐回答:“目前的政策是,交滿一年的可以貸全額的10%,交滿三年內的可貸全額的50%,三年以上的可全額貸。不過政策變的很快,以后就難說是什么情況了。”

           繼續問:“貸款可以提前還款嘛?”
           回答:“半年之后可以提前還,小到幾萬,大到幾十萬都可以,不過半年內還的話要繳納違約金。”

           問:“我們這次的利率是6嘛”
           回答:“具體的利率要到放貸那天才能定,浮動的范圍不會超過1”。



        不過我猜測,我們的貸款在今年應該是下不來的了。

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      發表于 2019-10-13 09:17 |只看該作者
      我用的組合貨比你這個更煩
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      發表于 2019-10-13 09:23 來自暨陽網APP |只看該作者
      太棒了,說真話的朋友,理性,真實,科學,有效,期望越來越多的現實案例可以讓鍵盤俠噴的時候,稍微有點起碼常識
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      發表于 2019-10-13 09:23 來自暨陽網APP |只看該作者
      恭喜啦,買的哪里啦,多少錢
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      發表于 2019-10-13 09:27 |只看該作者
      技師 發表于 2019-10-13 09:17
      我用的組合貨比你這個更煩

      組合貸的話,利率總比純商貸低一點了吧
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      發表于 2019-10-13 09:28 |只看該作者
      syznln 發表于 2019-10-13 09:23
      恭喜啦,買的哪里啦,多少錢

      哈哈哈 謝謝   買的翡翠灣   197w多一點點
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      發表于 2019-10-13 09:28 |只看該作者
      韭菜收容所 發表于 2019-10-13 09:23
      太棒了,說真話的朋友,理性,真實,科學,有效,期望越來越多的現實案例可以讓鍵盤俠噴的時候,稍微有點起 ...

      謝謝支持,就怕鍵盤俠誤導真正有需求的人啊
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      發表于 2019-10-13 09:33 |只看該作者
      現在只要有錢肯定能買到房子的,當是告訴你沒有房子了,等你回到家就會電話你,有個客戶定了沒錢了,或者換了什么房子的理由,再騙你看房,買房,我去年也經歷過同樣的購房經歷
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      發表于 2019-10-13 09:35 |只看該作者
      一片藍天 發表于 2019-10-13 09:33
      現在只要有錢肯定能買到房子的,當是告訴你沒有房子了,等你回到家就會電話你,有個客戶定了沒錢了,或者換 ...

      估計這種情況也是少數吧
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      發表于 2019-10-13 09:40 來自暨陽網APP |只看該作者
      阿賴耶識 發表于 2019-10-13 09:28
      謝謝支持,就怕鍵盤俠誤導真正有需求的人啊

      鍵盤噴買房基本是大富翁下棋,買了隨便更名,銀行是自家開的,資金不需要成本和手續,買賣就像淘寶,說真話的就是房拖,熱銷就是演員,關心樓市就是中介,反正就是不能說真話,貴的樓就是開發商黑,便宜的那是不存在的,看不到,說句買房要買自己收入水平匹配的,千萬不要眼高手低,那簡直了,可以噴你一天
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      發表于 2019-10-13 09:43 |只看該作者
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      發表于 2019-10-13 09:44 來自暨陽網APP |只看該作者
      組合貸的話,單單商貸部分現在一般都比純商貸利率高,最起碼只高不低……而且好多銀行不做組合貸
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      發表于 2019-10-13 09:47 |只看該作者
      哈哈,這個論壇說點實話就要被噴為中介和房托,我也經常被人說成是中介、銷售,我干脆以本中介自居了,自嘲一下也無傷大雅。
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      發表于 2019-10-13 09:58 來自暨陽網APP |只看該作者
      星河一開,空頭噴子也少了一些。
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      發表于 2019-10-13 10:02 來自暨陽網APP |只看該作者
      樓主買的幾樓啊,我去辦的組合也沒說什么就叫我把缺的補下
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      發表于 2019-10-13 10:05 來自暨陽網APP |只看該作者
      上手房的電梯跟下手房是不一樣的,當時看樣板房銷售就跟我們說過的,我也去隔壁看過毛呸房的
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      發表于 2019-10-13 10:11 來自暨陽網APP |只看該作者
      更正下:合同一共5份
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      發表于 2019-10-13 10:14 |只看該作者
      XQ880313 發表于 2019-10-13 10:05
      上手房的電梯跟下手房是不一樣的,當時看樣板房銷售就跟我們說過的,我也去隔壁看過毛呸房的

      機智如你啊 ,還看一下毛坯
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      發表于 2019-10-13 10:19 |只看該作者
      索夢天涯 發表于 2019-10-13 09:44
      組合貸的話,單單商貸部分現在一般都比純商貸利率高,最起碼只高不低……而且好多銀行不做組合貸

      不管什么貸  眼下的形勢都挺愁人的
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      發表于 2019-10-13 10:20 |只看該作者
      宋哥 發表于 2019-10-13 10:11
      更正下:合同一共5份

      啊謝謝指正  簽昏頭了
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